Bất động sản trong 'cơn điên' tăng giá và nỗi lo về bong bóng

 Giá nhà, giá đất liên tục tăng cao thời gian gần đây đang làm dấy lên lo ngại về việc thị trường bất động sản sẽ xuất hiện bong bóng, có thể vỡ bất cứ lúc nào.

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/cac-dia-phuong-thich-sot-dat-hay-thich-lanh-20210329002444355.htm

"Cơn điên" tăng giá nhà, đất 

Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều địa phương đều có xu hướng tăng, nhiều nơi còn có hiện tượng sốt ảo như Hớn Quản (Bình Phước), Gio Linh (Quảng Trị), Thiện Nghiệp (Phan Thiết), Quảng Yên (Quảng Ninh),...

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, giá đất trong làng, xã tại Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức,… trong năm vừa qua đã tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2, tức tăng khoảng 50% so với năm 2019. Giá đất ở các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019.

Giá đất tại nhiều khu vực từ Bắc chí Nam thời gian gần đây đồng loạt tăng nóng. (Ảnh: Hà Lê).

Tại TP HCM, kể từ sau thông tin sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành một thành phố mới, giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt.

Đơn cử, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, (quận 9), vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 40% so với năm 2019).

Ở Đồng Nai, giá đất bình quân năm 2019 khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng; đất tại thị trấn Long Thành có nơi đã tăng đến 100 triệu đồng/m2,...

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng trong hai tháng đầu năm 2021. Trong đó, có những khu vực, dự án, giá đã tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.

Theo phân tích của Bộ Xây dựng, đối với một dự án bất động sản, chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án.

Bình quân tại các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20 - 30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự.

Ở các khu vực ngoại thành, nông thôn, giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn. Còn ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành.