Thị trường căn hộ cho thuê: 'Mức thuế 10% khá cao và cần lộ trình'

 Chưa kịp thích nghi trước tác động của dịch COVID-19, nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê lại có thêm lý do để lo lắng khi các cơ quan thuế siết chặt quản lý đối với phân khúc này.

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-giai-doan-can-nao-20210617110554365.htm

Giá căn hộ cho thuê đã giảm 20 - 40% 

Giá thuê căn hộ đã giảm 20 - 40% so với thời điểm dịch COVID-19 bùng phát. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).

Từng có thời điểm, việc mua căn hộ rồi cho thuê trở thành xu hướng mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư bất động sản. Không chỉ vừa có nhà, mô hình này còn mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng cho nhà đầu tư, đồng thời tăng giá trị sử dụng của tài sản.

Kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát, phân khúc căn hộ cho thuê phải vật lộn để tìm lại chỗ đứng trên thị trường.

Trao đổi với chúng tôi, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers International Việt Nam cho biết, trước thời điểm dịch COVID-19, giá thuê căn hộ có xu hướng tăng khá đều đặn, đặc biệt ở những khu vực gần trung tâm TP HCM và Hà Nội.

Tuy nhiên, thống kê của Colliers cho thấy, hiện giá thuê căn hộ trung bình đã giảm 20 - 40% so với thời điểm trước khi dịch bùng phát. 

Những căn hộ cho thuê diện tích 75 m2 ở một số quận xa trung tâm TP HCM, hiện giá thuê chỉ ở mức 9 - 10 triệu/tháng so với mức 12 - 13 triệu/tháng trước đây.

Ông David nhận định, khả năng tăng giá thuê trở lại của phân khúc này trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến khó lường bị bỏ ngỏ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cũng cho rằng dịch COVID-19 đã tác động đáng kể đến mặt bằng giá của phân khúc căn hộ cho thuê.

"Phân khúc căn hộ cho thuê vốn đã có xu hướng giảm từ năm 2018. Lợi nhuận cho thuê căn hộ bắt đầu giảm và kém hấp dẫn hơn so với một số kênh đầu tư khác, vì nguồn cung tăng mạnh trong giai đoạn từ năm 2015 - 2018.

Đến khi dịch COVID-19 bùng phát, các hoạt động kinh tế giảm sút, dịch chuyển lao động (người nước ngoài, các chuyên gia cao cấp người Việt) cũng giảm khiến nhu cầu thuê nhà giảm theo", ông Hoàng cho biết.

Thống kê của DKRA cho thấy, một căn hộ hạng B tại TP HCM năm 2018 có giá khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng có thể cho thuê được 13 - 15 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay chỉ có thể cho thuê khoảng 10 - 12 triệu đồng/tháng.

Cùng thời điểm, căn hộ hạng A khoảng 5 tỷ đồng/căn, giá cho thuê khoảng 22 - 25 triệu đồng/tháng thì hiện nay chỉ khoảng trên 20 triệu đồng/tháng.

Hoặc cao cấp hơn, một căn hộ có giá mua khoảng 8 tỷ đồng/căn, giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/tháng và hiện tại chỉ có thể cho thuê khoảng 32 - 33 triệu đồng/tháng. Tức là tỷ lệ lợi nhuận từ 6% giờ giảm xuống dưới 5%.