Theo Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa nhận định, việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn kinh tế trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều hệ lụy, điển hình như cạn quỹ đất cho việc quy hoạch và phát triển trong tương lai.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/khanh-hoa-chi-dao-ngan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-20210601090829335.htm
Liên quan đến tình trạng phân lô bán nền, lập dự án ma, thổi giá đất… tại một số địa phương trên cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB) đã dành cho chúng tôi cuộc trao đổi ngắn.
Theo ông Phan Việt Hoàng, hiện nay trên cơ sở các văn bản pháp luật đất đai hiện hành thì không có quy định riêng đối với trường hợp kinh doanh dự án "phân lô bán nền" không xin phép thành lập dự án đầu tư phát triển nhà ở.
Tuy nhiên, tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP ban hành ngày 6/1/2017 cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
"Quy định này cho phép tách thửa đối với từng loại đất, có thể hiểu là bao gồm cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và cả đất phi nông nghiệp", TTK KAREB phân tích.
Cũng theo ông Hoàng, từ quy định trên, một số tổ chức, cá nhân lợi dụng sự thiếu chặt chẽ và đồng nhất trong các quy định của pháp luật nhằm trục lợi bằng cách tiến hành thu gom đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng.
Sau đó, các cá nhân này lợi dụng quy định hiến đất làm đường, chia tách thửa để tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng một phần cho người khác không nhằm mục đích kinh doanh bất động sản, mà mục đích để tiến hành tách thửa với số lượng và quy mô lớn từ diện tích vài nghìn m2 đến vài ha.
Sau đó, chủ đất phân ra vài chục lô đất đến hàng trăm lô đất rồi sử dụng nhiều chiêu trò tự vẽ và đặt tên dự án "sang chảnh", có vị trí đẹp gần với các siêu dự án sắp triển khai, với cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi nhuận hấp dẫn để thuyết phục người mua.
"Tình trạng này gia tăng và kéo dài nếu không có phương án kiểm soát hệ quả trước mắt sẽ để lại cho người dân địa phương mất nguồn thu nhập trực tiếp từ sản xuất kinh doanh và trực tiếp gây khó khăn trong vấn đề kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương", ông Phan Việt Hoàng chia sẻ.
Ngoài ra, ông Hoàng cũng cho rằng, việc triển khai phân lô bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, trực tiếp phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.
Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 35 Luật đất đai 2013, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,…
Nhận xét
Đăng nhận xét