Chưa xuất hiện làn sóng bán tháo, đâu là thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền?

 Đặt trong kịnh bản dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 10, thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo sẽ có đợt "bùng" lên do những nhà đầu tư sẵn tiền mặt bắt đầu bắt đáy. Theo các chuyên gia, đó cũng là lúc người mua và người bán gặp nhau.

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/dich-benh-co-lam-thay-doi-khau-vi-cua-nha-dau-tu-bat-dong-san-2021090818120424.htm

Đà bán trên thị trường bất động sản dự báo sẽ tăng nếu dịch bệnh kéo dài. (Ảnh: Khải An).

Thị trường địa ốc đã lộ rõ sự trầm lắng sau gần hai năm chống chọi với dịch COVID-19, nhóm nhà đầu tư đang gặp khó khăn về dòng tiền đã dần đuối sức. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư đang sẵn tiền có vẻ như đang chờ đợi những đợt giảm giá, cắt lỗ để mua vào.

Tại tọa đàm "Bất động sản hậu đại dịch: Sóng về đâu?" diễn ra mới đây, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam khá tự tin, cả kể giai đoạn khó khăn như năm 2010 - 2014, thị trường cũng không có sự đổ vỡ như một số các nước phát triển.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam có tỷ lệ đòn bẩy vay lên tới 70 - 80% nhưng không có công cụ phái sinh trong việc đầu tư và các ngân hàng vẫn rất thận trọng trong việc xử lý nợ của người vay.

Bên cạnh đó, theo ông Hiển, quy trình xử lý nợ tại Việt Nam kéo dài tạo thêm thời gian để nhà đầu tư bất động sản (người đi vay) tìm cách xoay xở trả nợ. Hơn nữa, khi thị trường gặp khó khăn về thanh khoản, tài sản dù giảm giá cũng rất khó bán.