Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, đối với tầng lớp trung lưu Việt Nam, vài triệu đồng/m2 đất vườn về cơ bản không quá cao. Song ở các quốc gia như Mỹ, Canada hay Úc, giá đất nông nghiệp thậm chí thấp hơn nhiều.
"Lifestyle farming" hay "Hobby farm" là những cụm từ thường được dùng để mô tả xu hướng ưa thích cuộc sống trang trại ở những vùng nông thôn hay những vùng ngoại ô.
Trao đổi với Bloomberg, bà Rhonda Skaggs, giáo sư kinh tế nông nghiệp tại Đại học bang New Mexico (Mỹ) cho biết, đây là sở thích mà nhiều người Mỹ dư giả đã theo đuổi trong vài thập kỷ qua.
Có thể hiểu đơn giản, những người này sinh sống, làm việc và có nguồn thu nhập chính ở các thành phố, song cách đó không xa, họ sở hữu trang trại của riêng mình và thường dành thời gian để làm công việc của một người nông dân.
Không giống như công việc chính, phần lớn những người này làm trang trại đơn thuần vì sở thích, không đặt nặng vấn đề lợi nhuận.
Ở Việt Nam, từ lâu cũng đã xuất hiện những người có nguồn vốn nhàn rỗi, tìm kiếm một khu đất ở những khu vực ngoại thành để xây dựng, cải tạo thành một nơi nghỉ ngơi, thỏa mãn thú điền viên dịp cuối tuần.
Vài năm trở lại đây, trào lưu này dần nở rộ và được biết đến nhiều hơn với tên gọi "bỏ phố về vườn". Nhiều người còn kết hợp trang trại với các dịch vụ lưu trú du lịch, tạo nên một kênh đầu tư được gọi là farmstay.
Làn sóng này đã tạo thêm lực đẩy khiến giá đất vườn ven các thành phố lớn tăng vọt.
Theo thống kê của Colliers International Việt Nam, bất chấp dịch COVID-19, giá đất vườn tại khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay vẫn tăng nhẹ 2 - 5% so với 2 - 3 tháng trước. Tại huyện Sóc Sơn, đất vườn hiện dao động 2 - 10 triệu đồng/m2.
Khảo sát của người viết, giá đất vườn tại Ba Vì hiện dao động khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2. Một số lô diện tích lớn ở khu vực Yên Bài, hồ Suối Hai có giá khoảng 600.000 - 700.000 đồng/m2.
Tại thị xã Bến Cát (Bình Dương), mặt tiền đường Mỹ Phước - Tân Vạn, các lô đất vườn 5.000 - 7.500 m2 (có một phần thổ cư) được rao bán 9,5 - 11,5 triệu đồng/m2. Chủ đất cho biết, cách đây vài năm, mức giá này thấp hơn 1 - 2 triệu đồng/m2.
Tại thị xã Long Khánh (Đồng Nai), theo thông tin từ chủ một trang trại, khu đất vườn của người này hiện tăng giá khoảng vài trăm nghìn đồng/m2 so với thời điểm năm 2020...
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nông nghiệp ước tính đã tăng đến vài lần cho đến chục lần trong khoảng 3-4 năm qua. Bình quân giá đất vườn hiện nay vào khoảng 500.000 - 1.000.000 đồng/m2. Tức vào khoảng 500 triệu - 1 tỷ đồng/sào.
Hay như tại một số vùng xa trung tâm thành phố Đà Lạt như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu thì nay đã lên 1,5 - 2,5 tỉ đồng tùy vị trí.
Trao đổi với người viết, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, đối với những người thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, giá đất vườn khoảng vài triệu đồng/m2 về cơ bản là không quá cao.
Tuy nhiên, nếu nhìn sang một số quốc gia khác, có thể thấy giá đất nông nghiệp ở Việt Nam đang ở mức cao chót vót.
Đất vườn ở Mỹ, Canada trung bình chưa đến 1 USD/m2
Theo dự báo của Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), trong năm 2021, tổng tài sản trang trại của quốc gia này sẽ đạt khoảng 3,18 nghìn tỷ USD, tăng 1,8% so với năm 2020.
Trong đó, giá trị của bất động sản trang trại (bao gồm cả đất và công trình) dự kiến chiếm 82,6% tổng tài sản trang trại, tương đương khoảng 2,63 nghìn tỷ USD, tăng 2,2%.
Năm 2020, giá trị đất nông nghiệp của Mỹ trung bình 3.160 USD/mẫu Anh (0,78 USD/m2). Trong đó, một số nơi có giá đất cao hàng đầu như Rhode Island (16.000 USD/mẫu Anh), New Jersey (13.600 USD/mẫu Anh), Connecticut (12.000 USD/mẫu Anh),...
Nhận xét
Đăng nhận xét